CIJENE STANOVA PAPRENE U Srpskoj se sve više traže kuće u prigradskim naseljima

Krajem 2021. godine pa sve do polovine 2022. godine bilježio se rast cijena stanova u novogradnji u nekoliko navrata, a došlo je do pada potražnje, kaže za BLink Dragan Milanović, direktor agencije za nekretnine “Remax”.

– Razlog su povećani ulazni troškovi odnosno poskupljenje građevinskog materijala kao i povećana cijene rada zbog nedostatka radne snage u sektoru građevinarstva. U drugoj polovini 2022. je došlo do stabilizacije, odnosno nije bilo značajnijeg rasta. Navedeno poskupljenje je naravno uticalo na potražnju i prema podacima koje mi imamo, a slični su i od Zavoda za statistiku došlo je do smanjene prodaje stanova za oko 30%. Prije svega mislim na novogradnju. Ono što se može primjetiti je smanjenje prodaje stanova uzrokovalo povećanje potražnje za kućama u prigradskim naseljima kao i za placevima za individualnu gradnju – kaže Milanović.

Na pitanje po kojim cijenama se prodaju/kupuju stanovi u Banjaluci Milanović pojašnjava.

– Što se tiče trenutnih cijena stanova, kada govorimo o novogradnji, kreću su od 3500km/m2 do 4600km/m2 u centru i naseljima bliže centru dok je najjeftiniji kvadrat stana u novogradnji 2800km/m2 u naseljima udaljenijim od centra kao što su Ada i Lazarevo – ističe naš sagovornik.

Sa ovim podacima podudaraju se posljednji podaci Zavoda za statistiku RS.

Prosječna cijena prodatih novih stanova u trećem tromjesečju 2022. godine, u odnosu na treće tromjesečje lani, viša je za 56,7 odsto, a u odnosu na prosječnu cijenu prodatih, novih stanova godinu prije, viša je za 50,2 odsto, saopšteno je nedvano iz Zavoda za statistiku RS.

Ovakvo kretanje cijena uticalo je na potražnju, koja je u 2022. pala za oko 20 odsto. Međutim, to nije dovelo do većih poremećaja na tržištu nekretnina. U gradovima i opštinama, u graničnom pojasu sa Hrvatskom i Srbijom, te na jugu sa Crnom Gorom, najviše se gradi, te su i cijene više nego u unutrašnjosti.

Za stan sa garažom 379.611,65 KM

Vlasnici i investitori stanove nerijetko nude i preko popularne stranice olx.ba, a  cijene u Banjaluci nisu nimalo naivne.

Naime, stanova stare gradnje nema mnogo u ponudi, ali i ono što smo naši košta papreno.

Tako na primjer stan na Starčevici od 48 kvadata, na šestom spratu, prodaje se za 175.000 KM.

Za 65 kvadrata u centru Banjaluke traži se 255.000 KM, dok neki garosnjeru od 25 kvadrata u novogradnji na Hisetama cijene 115 000 maraka.

Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove još nije završila godišnji izvještaj, tako da nije poznati koji je najskuplji stan prodat prošle godine u Repbulici Srpskoj.

Podsjetimo, 2021. godine najskuplji stan u Republici Srpskoj kupljen je u Banjaluci, a vlasnik je za takav stan od 171 metra kvadratnog s garažom i ostavom izdvojio vrtoglavih 379.611,65 KM.

Cijena najskuplje prometovane kuće u RS prošle godine iznosila je 850.000 KM, takođe u Banjaluci, korisna površina kuće iznosi 142,4 metra kvadratna, a površina zemljišta uz objekat 291 kvadratni metar i sagrađena je 1980. godina.