Milanović o TRŽIŠTU NEKRETNINA u Banjaluci: Godina stabilna, neće biti rasta ali ni pada cijena (VIDEO)

Sa direktorom agencije za nekretnine “Remax”, Draganom Milanovićem razgovarali smo o tržištu nekretnina u Banjaluci.

U gradu na Vrbasu se stanovi grade, kupaca ima dovoljno, tako da ne pada ni prodaja ni potražnja.

Takođe, u Banjaluci je razvijeno i tržište najma stanova, a grad na Vrbasu bilježi i rekordnu posjetu turista, pa se sve više traži i takozvani “stan na dan”.

Kolike su trenutno cijene stanova u Banjaluci ?

Možemo reći da je tržište nekeretnina u Banjaluci dosta dobro. Imali smo 2022. godinu koja je bila turbulenta, zbog velike inflacije i rata u Ukrajini. Zbog svih tih stvari i zbog ulaznih troškova cijena je rasla. Trenutno, u Banjaluci je najniža cijena stanova novogradnje 3.000 KM, a najskuplja je 5.200/300 u centru grada. Ima naznaka i za jednu ekskluzivniju lokaciju, gdje će cijena ići i preko 6.000 KM.

Ima li nade za pad cijena nekretnina?

Što se tiče predviđanja to je uvijek nezahvalno govoriti. Ali ako govorimo o ovim sada poznatim pokazateljima na tržištu; inflaciji, potražnji, izgrandnji, onda možemo da kažemo da će ova godina biti stabilna na tržištu nekretnina. U 2024., na osnovu uzoraka kojemi imamo, vidimo da će biti izgradnje, odnosno da investitori ne smanjuju izgradnju. Ne očekuje se ni rast cijena nekretnina, jer je kupovna moć  takva da nema prostora za neki pretjerani rast cijena. Međutim, neće biti ni pada cijene.

Kakvi se stanovi i kuće najviše traže u Banjaluci?

Sve zavisi od kupaca i njihovih prioriteta. Kad pogledamo strukturu kupaca, pola kupaca dolazi iz nekih manjih opština i žele da kupe nekeretninu u Banjaluci, jer je ona politički i privredni centar. Drugi dio kupaca su naši ljudi koji žive u insotranstvu i žele ovdje da kupe nekretinu. Jedan dio kupaca su svakako i mladi bračni parovi koji žele da riješe stambeno pitanje.

Što se tiče kupovine kuća, mi od korone bilježimo rast potražnje za kućama i placevima. Drugi talas rasta potražnje za placevima i kućama je bio nakon poskupljenja 2022. godine. Jer nekada je jedna porodica mogla da kupi dovoljno prostran stan (60-65 kvadrata) za 150.000 KM, a danas to nije moguće. Dok se sa druge strane sa tim novcem može u prigradskom naselju riješiti stambeno pitanje, kupiti plac i napraviti kuća. Tako da kuće, vikendice pa i seoska imanja se posljednjih godina značano više prodaju nego ranije.

Koja su najčešća pitanja koja postavljaju kupci? Da li ih osim lokacije i cijene, zanima i kvalitet gradnje?

Lokacija je naravno važna, odnosno taj životni sadržaj. Mladima je važna blizina škola, ako su stariji ljudi,  bitna im je  apoteka, pekara, market… Pored toga važan im je kvalitet gradnje. Čuli ste urbanu legendu da je nova gradnja loša, a kako se nekad bolje gradilo. Ipak, ja uvijek dajem prednost novoj gradnji, jer građevinarstvo je napredovalo i novo je novo. Možete i stari stan renovirati, vrhunski, ali ne možete promijeniti krov , fasadu i stubište. Ali ima ljudi kojima je važna lokacija, a stare zgrade su uglavnom na boljim lokacijama, u centru grada, sve zavisi šta je kome potrebno.

Dakle, dva su  ključna uslova za kupovinu, a to su prije svega cijena i lokacija. Ja bih još dodao i da je struktura stana jako važna. Ranije su bili stanovi sa 60-65 kvadrata, sa jednom spavaćom sobom, a sada se ta kvadratura radi i sa dvije sobe. Bolju cijenu može postići stan sa više soba.

Koliko se u Banjaluci iznajmljuju stanovi?

Tržište najma je isto interesantno u Banjaluci i velika je potražnja. Ima dio kupaca koji kupuju stanove kao investicijske nekretnine i dalje ostvaruju prihod od iznajmljivanja. Što se tiče zakupaca, prva kategorija su student i oni traže nisku cijenu i blizu univerziteta i gradskog prevoza, a ne traže neki luksuz. Zatim su tu porodice koje traže određenu strukturu stana, a često i nenamješten stan. Treća kategorija su poslovni ljudi, tj. zakupci i to su najskuplji stanovi i najopremljeniji. U Banjaluci je to dosta razvijeno tržite. Kratkoročno izdavanje, odnosno izdavanje stana na dan takođe je veoma traženo u Banjaluci. Banjaluka bilježi rekordan dolazak turista i ima dosta potražnje, Izadvanjem stana na dan vlasnici ostvaruju veći prihod, ali imaju i rashode jer sami snose troškove čišćenja i režija.

Više informacija u BLink videu koji se nalazi u okviru teksta.